不動産会社の選びかたは？①
あなたにとって最適な不動産会社の選びかたは？私自身は以前に投資用ワンルームマンションを扱う不動産会社で勤務していました。大手の三井不動産や住友不動産、野村不動産は実際はマンションや一戸建てや土地、ビルなどを扱っていましたがワンルームマンションなどはあまり扱ってなかったので、オーナーさんに間違ったアドバイスをされていることもありました。逆に私がいた会社はマンション中心に売買を行っていましたので、一戸建てや土地の売買は経験が少なくお客様に良いアドバイスができませんでした。では実際自分にあった不動産会社の選び方は？それはまず、その会社のホームページを見ることです！そして条件の過去の成約事例や、現在扱っている物件の種類を見てみましょう。例えばあなたが一戸建ての住宅を売却したいなら、ホームページを見て自分の家の条件に近い物件を過去に扱っている会社を選びましょう。 同じ一戸建てでも郊外の住宅街の一戸建てを多く扱っているか？都内の高級住宅街の一戸建てばかりを扱っているかでも大きく違います。なるだけ自分の家に近い物件かどうかをチェックしてみましょう！
不動産会社の選びかたは？②
そして次に一度は、売却を任せようと思っている会社を訪問してみましょう。不動産には相場の価格はあってないようなものです。なぜなら株や為替と異なりチャートや客観的なデータがあるわけではなく、不動産の情報が人の口コミに頼っているからです。だから、やはり一番大事なのは「人」なんです。なので必ず自分の持っている不動産を任せる会社を見て、その担当と話してみて決めてください。不動産投資として不動産をお考えならやはり投資用物件を中心に扱っている会社を選んでください。その際は大事なのは表面利回りではなく、実質利回りです。年間の利益＝年間の家賃収入－年間の管理費－（年間の集金代行などの費用）から割り出してくださいね。家賃収入＝利益ではなく、マンション投資にはさまざまな費用が発生することをシュミレーションしてくださいね！
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